11 июля 2012 г. в Киеве состоится семинар на тему: «Застройка земельных участков разного целевого назначения».

Докладчик – Наталия ДОЦЕНКО-БЕЛОУС – советник ЮФ «Василь Кисиль и партнеры».  Автор книги  «Стратегии финансирования строительства». 

 Программа семинара:

Блок I. Правомерность и характерные особенности реализации строительных проектов на  земельных участках разного целевого назначения:

Строительство на земельных участках сельскохозяйственного назначения (земли фермерского хозяйства, земли личного крестьянского хозяйства,  земли для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного товарного производства и т д.)

• допустимое функциональное назначение создаваемых объектов
• площадь застройки
• использование понятий «несельскохозяйственные угодья» и «сельскохозяйственные угодья худшего качества» для целей обоснования застройки
• пашня и особо ценные грунты на землях с/г назначения – меры предосторожности при реализации строительного проекта
• влияние «моратория» на возможность застройки земельных участков
• правовой статус «заказчика» строительства на землях с/г назначения
• всегда ли оправдано изменение целевого назначения земельного участка с/г назначения для целей застройки
• возможность застройки земель с/г назначения с позиции Рекомендаций  ВХСУ от 02.02.2010 г.

Строительство на земельных участках рекреационного назначения

• состав земель рекреационного назначения
• особенности планировочной организации территорий под объектами стационарной рекреации;
• использование Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов при организации ландшафтно-рекреационных территорий
• понятие и правовой статус зон рекреации водных объектов
• налоговые риски нецелевого использования земель рекреационного назначения в соответствие с Законом Украине «О плате за землю» и когда земли рекреационного назначения не являются объектом взимания платы за землю

 Строительство на земельных участках оздоровительного назначения

• соотношение понятий «земли оздоровительного назначения» и «объект оздоровительного назначения» для целей определения функционального назначения создаваемых объектов
• понятие «курорта» и специфические условия его застройки
• органы, уполномоченные распоряжаться землями оздоровительного назначения
• правовой режим использования зон санитарной охраны вокруг объектов оздоровительного назначения
• строительство санаториев и пр. оздоровительных объектов в  соответствие сДБН В.2.2-10-2001

Строительство на земельных участках лесохозяйственного назначения

• соотношение понятий «лесной участок» и «земельный участок лесохозяйственного назначения» для целей последующей реализации строительного проекта
• получение прав на лесной участок и последующее расположение временных сооружений как один из путей к последующей застройке
• капитальные сооружения, которые допустимо располагать на землях лесохозяйственного назначении в соответствие с Лесным кодексом Украины
• лица, уполномоченные распоряжаться землями лесохозяйственного назначения
• основания, условия и процедура возмещения потерь лесохозяйственного производства

Строительство на земельных участках водного фонда

• состав и классификация земель водного фонда; анализ номенклатуры сооружений, размещение которых допустимо на землях водного фонда
• разграничение полномочий по распоряжению землями водного фонда
• Особенности разрешительного алгоритма при застройке земель водного фонда.

Строительство на земельных участках промышленности

• понятие и виды промышленного использования земельных участков
• органы, уполномоченные распоряжаться землями промышленности
• планировочные особенности при застройке земельных участков, отведенных под промышленное использование

Строительство на земельных участках транспорта

• внеаукционные особенности получения земельных участков для создания объектов транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства;
• правовая специфика создания целостных имущественных комплексов транспортной индустрии
• описание номенклатуры сооружений, которые допустимо располагать на землях транспорта в соответствие со специальным законодательством

Строительство на землях энергетики

• анализ специальных положений по созданию объектов энергетики в соответствие с  Законом Украины «О землях энергетики и правовом режиме специальных зон энергетических объектов»

Строительство на земельных участках обороны

• понятие «земель обороны»;  органы, уполномоченные распоряжаться землями обороны
• строительство объектов жилого фонда на землях обороны в силу закона №800

Строительство на земельных участках жилой и общественной застройки

Блок II. Алгоритм действий по получению прав на земельные участки в целях их застройки

• виды прав на земельные участки, достаточные для реализации строительных проектов: сравнительный анализ с позиции защищенности и интересов заказчика строительства
• система органов, уполномоченных осуществлять отведение земельных участков для реализации строительных проектов в зависимости от целевого назначения (использования) земельного участка
• пошаговое описание действий в зависимости от приобретаемого права (рассмотрение вариантов аренды, собственности, суперфиция – с аукционом и без аукциона)

Блок III. Риски утраты прав на земельные участки, отведенные для целей реализации строительных проектов

• Последствия нарушения порядка передачи земельного участка в свете  Рекомендаций  ВХСУ от 02.02.2010 года; Риски признания в действиях землепользователя «не целевого использования зем. участка»
• Способы минимизации рисков утраты прав на земельные участки

Блок IV. Разрешительный алгоритм действий по реализации строительных проектов (в пределах и за пределами населенных пунктов)

Блок V.  Обязательные отчисления при реализации строительных проектов

• судебная практика по признанию недействительными условий  договоров аренды земельных участков, предусматривающих передачу площадей строящейся недвижимости
• правомерность передачи служебного и социального жилья в пользу территориальной общины населенного пункта в соответствие со статьей 27¹ закона Украины «О планировании и застройке территорий»
• практика взимания паевого участия на развития инженерно-транспортной инфраструктуры до и после вступления в силу закона №800
• судьба инженерных сетей, созданных на выполнение технических условий – правовые основания для компенсации (практика правоприменения) и для уменьшения размера паевого участия

Получить подробную информацию и сделать заявку на семинар, Вы можете по тел: (044) 353-65-85, (067) 751-41-06

Джерело: http://www.building.ua/index.php?PGID=10