Один из основных критериев отнесения объектов строительства к IV−V категориям сложности − постоянное или временное пребывание на площадке значительного количества людей (300 и более). Исходя из этого, можно говорить о том, что большинство коммерческих объектов принадлежат именно к IV−V категориям. Поэтому принятие в эксплуатацию подобных объектов, в отличие от объектов I−III категорий, предполагает более сложную процедуру.

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЬИ ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ ЖУРНАЛА BUILDING BUSINESS (август-сентябрь-октябрь 2012)

Принятие в эксплуатацию объектов IV и V категорий сложности осуществляется путем выдачи Государственными архитектурно-строительными инспекциями (далее – «Инспекция») по местонахождению объекта строительства сертификата соответствия на основании акта готовности объекта к эксплуатации.

Акт готовности к эксплуатации представляет собой документ установленной формы, который подписывается заказчиком строительства, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком, подрядчиком (если строительство объекта было выполнено без привлечения субподрядчиков), субподрядчиками, страховиком (если объект застрахован).

Для оформления акта готовности к эксплуатации заказчик обязан надлежащим образом оформить документы, которые, согласно законодательству, необходимы для строительства объектов IV−V категорий сложности, а именно − проектную документацию на строительство, разрешения на выполнение строительных работ, эксплуатационную и разрешительную документацию. Такие требования важно выполнить, поскольку в процессе принятия в эксплуатацию Инспекция имеет право истребовать эти документы у заказчика и в случае непредоставления или несоответствия документов требованиям законодательства отказать в выдаче сертификата соответствия.

Следует иметь в виду, что в случае принятия объекта строительства в эксплуатацию в I или IV квартале, при наличии неблагоприятных погодных условий, не позволяющих выполнять работы по оформлению фасадов или благоустройству территории, сроки выполнения таких работ могут быть перенесены, а объект − принят в эксплуатацию без указанных работ. Перечень работ и сроки их переноса определяются заказчиком, о чем делается соответствующая запись в акте готовности объекта к эксплуатации.

Если проектной документацией предусмотрено, что объект строительства, представляющий собой комплекс зданий и сооружений, состоит из нескольких пусковых комплексов (очередей), такие пусковые комплексы могут быть приняты в эксплуатацию отдельно, при условии соответствия требованиям законодательства по их безопасной эксплуатации.

Заказчик имеет право вносить согласованные с автором проекта строительства изменения в состав пускового комплекса до принятия объекта строительства в эксплуатацию. При этом из состава пускового комплекса не должны исключаться здания и сооружения санитарно-бытового назначения, а также здания и сооружения, предназначенные для обеспечения безопасных условий жизнедеятельности. Такие изменения должны быть соответствующим образом отражены в проектной документации на строительство.

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЬИ ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ ЖУРНАЛА BUILDING BUSINESS (август-сентябрь-октябрь 2012)

Building Business − журнал для профессионалов о том, как зарабатывать на рынке недвижимости в Украине. Издается с 2006 г. Именно в нашем издании вы можете найти всю информацию от представителей разных структур – девелоперских, финансовых, управляющих, строительных, торговых компаний, консультантов, чиновников, юристов – по поводу современных реалий, проблем и перспектив украинской недвижимости. Building Business включает последние события о развитии недвижимости Украины, рейтинги, опросы, аналитику.

Джерело: http://www.building.ua/index.php?PGID=10