Как объяснил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика» исполнение статей Закона «О регулировании градостроительной деятельности» в случае его подписания Президентом, будет зависеть от разработчиков генеральных планов городов.
«Основное нововведение нового Закона: четкое планирование территорий. Если раньше причиной точечной застройки было именно отсутствие действующих правил застройки, то теперь путем введения понятия «план зонирования», определяются конкретные требования к застройке по каждой территории, начиная от функционального назначения и заканчивая высотностью», - сказал эксперт.
Градостроительная документация учитывает интересы общественности, через процедуру проведения общественных слушаний, проходит экспертизу, в том числе экологическую, и становится основным исходным для проектирования застройки конкретной территории. Поэтому заявления части специалистов о том, что отменяются общественные слушанья - безосновательные. Обсуждения проходят на начальном этапе при создании градостроительного документа, в котором на основании решения всех необходимых согласовательных органов и мнения общественности принимается решение: что, какой этажностью можно строить на той или иной территории. Таким образом, застройщик желающий построить объект, будет получать конкретные предписания относительно того, что он может построить на интересующем его земельном участке.
Серьезная, выверенная градостроительная база, по замыслу разработчиков Закона, позволит существенно упростить процедуру согласования проектов: по коттеджам до 3-х этажей и 300 кв. м общей площади строить можно на основе полученного в управлении архитектуры строительного паспорта, без дополнительных исходных данных и согласований; проекты объектов 1-3 категории сложности не будут проходить экспертизу; обязательная экспертиза сохранится только для сложных многофункциональных и многоэтажных объектов 4-5 категорий сложности, а также объектов строящихся за бюджетные деньги.
«Принятие Закона, это шанс для отечественной градостроительной школы, привести градостроительную документацию, начиная с методики ее разработки, в соответствие с реалиями времени. В случае успеха, мы получим прогнозируемое развитие городов, с ясной картиной привлекательных площадок для инвестирования с одной стороны, и поэтапно реализуемые согласованные с интересами общественности, нужные городу инфраструктурные проекты. В случае неудачи: генеральные планы, фактически тормозящие развитие городов, ввиду отсутствия инвестиционной привлекательности объектов, которые могут быть размещены в предписанных градостроительной документацией рамках, следовательно, отсутствие достаточных поступлений в бюджет необходимых для строительства мостов, линий метро, благоустройства и содержания парков и даже прозаичной уборки снега зимой», - отметил А. Попов.
Джерело: http://www.building.ua/index.php?PGID=10